【古民家改修4】古民家内覧の日々

これまで最も購入に近づいた古民家です。

築年数で言えばおそらく江戸時代から建っていた思われるので築150年以上は経過しているでしょう。

いわゆる郊外にある古民家で、中心地までも車ですぐの古民家でした。

ただ周辺環境は△よりの〇でありちょっと見当が必要な状況です。

というのも、県の中心地までは車でちょっと走ればすぐなので良いのですが、古民家周辺に騒音やにおいの原因となる施設があるのがマイナス要素でした。

こういった部分に関しては実際に住んでみないとわからない部分も多く、逆に言えば郊外だからこそこういった施設も家の周辺にあると言えます。

値段はかなり安く、おそらく交渉次第ではこれ以上に安くなったと思われます。

が、上記のような周辺環境も算定してのことだと思われます。

売主も非常に良い方で、古民家の手入れはしっかりされてるわ人当たりは良いわと言うことなし。

接道状況が△ですが、これもほとんど障害にはならないもので、相対的には△の評価ですが問題ない程度でした。

おそらく今の状況で同じような古民家を見つければその場で購入の判断を下していますが、出会った当時はまだそこまで経験値が溜まっておらず、今でもこの古民家を逃したことを悔しがる日々が続いています。

こういった時に即決するには経験値が必要であり、たとえ購入する可能性が限りなく0に近かったとしてもいろんな古民家を見るのは大事です。

家の格としては最初に紹介した古民家よりも相当上でした。

状態としても、屋根の状態は悪かったですが現持ち主がこまめに修繕を繰り返し手入れをされていたので、空き家期間が長い割には状態としては良かったです。

ここの問題点としては接道状況が良くなく、リフォームをするには屋根の葺き替えも含めて多額の金額を要することが予想されました。

土地200坪というのも、私の基準では最低ラインであり、非常に惜しい古民家です。

とはいっても、このような「あぁ、これさえなければ滅茶苦茶良い古民家なのになぁ」という古民家は多いです。

100点の古民家というものは存在しないので、どこを妥協できるかというのは非常に重要な視点です。

ただし、その妥協点を見つけるには、とにかく数をみて経験値を貯めるしかないのも現状。

個人的な感想として、持ち主が年配の女性の場合はこまめに手入れをしてくれてることが多い印象です。

おそらく建築された当時は相当なお金がかかっていただろうことが分かる古民家で、古民家にある田の字ではあるのですが、随所にキラリと光る物があり、農家住宅ではなく庄屋or地主等の古民家だったと思われます。

こちらも即決で購入を決めたかったのですが、先客がいたようでその方に先を越された形になりました。

多くの古民家の場合周辺環境が悪いか接道状況が悪いために取り残されたというパターンが非常に多いのですが、この古民家は珍しく主要駅の近くに取り残された古民家で、その割には値段も非常に安いという古民家でした。

非常に魅力的な古民家なのですが、これだけ安いと逆に何かあったのではないかと勘繰ってしまうほどの状態のよさであり、仮に購入となったらかなり下調べをする必要がある古民家とも言えます。